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第一场硬仗即将来临。老手

中房报记者 付珊珊丨上海报道

继区域调整后，厦门象屿厦门国企象屿地产再次进行内部人事调整。地产调整

5月28日，人事任沪有消息称，环沪象屿地产沪浙区域总经理鲍轶群已于近日离职，鲍轶江苏区域总经理吴杰接任该职务。群转

对此，岗吴中国房地产报记者向象屿地产相关人士求证，杰接经理对方表示，浙区鲍轶群并未离职，域总而是老手“调至集团做领导”。

据行业内知情人士透露，厦门象屿目前鲍轶群从沪浙区域总经理转岗担任公司运营副总经理。地产调整

作为擅长投资打硬仗的人事任沪职业经理人，鲍轶群在地产业内也算小有名气，其于2024年初加盟象屿地产担任区域负责人，如今仅一年时间就转岗，也折射出地产一线人员的不易。

公开资料显示，鲍轶群生于1980年，2004年同济大学毕业后加入绿地集团，历任绿地上海第四事业部工程师、项目经理等职；2011年离职绿地，先后加盟上海城开集团、复星集团、金地商置等。在加盟象屿地产前，鲍轶群担任金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理。从职业履历来看，鲍轶群的工作区域主要在上海，因此也积累了较多环沪资源和操盘经验，堪称环沪“老手”。

此番鲍轶群从沪浙区域总经理职位上离开，在不少业内人士看来，与其领导的区域业绩表现不佳有紧密联系。

最近几年，头部央企、国企都在聚焦布局核心城市，上海作为经济韧性最强的城市是各大房企必争之地。象屿地产也把主要发展精力都聚集在上海市场，其在上海的销售规模和排名也都跻身前列。

为了适应更大的投资发展需求，去年象屿地产引入鲍轶群作为沪浙区域负责人。鲍轶群曾带领龙光集团上海区域在两年时间内实现了规模从零到百亿元的跨越；同时，在金地商置任职期间，鲍轶群看准投资的项目多数都录得不错收益。可以说，引入鲍轶群，象屿地产看重的就是其在上海的经验、资源和精准投资能力。

但加盟象屿地产后，鲍轶群的优势和能力似乎并未在区域上发挥大作用。

2024年，象屿地产在上海实现119.1亿元的销售额，位列上海房企第14。相比2023年，其销售额下滑了不止一半。

更为严峻的是，象屿地产在上海新增土地获取难度加大。一组数据显示，2022年时，象屿地产在上海获取6宗土地，2023年时获取了4宗，2024年获取土地数量为3宗，而2025年至今，象屿地产也仅获取了1宗土地。虽然去年末至今，每次上海土地出让前都传出象屿地产要拿地的消息，但“陪跑”居多。

而且，象屿地产去年在上海拿下的3宗地块入市后表现冷热不均。除了联合开发的金海汀雲台项目市场表现不错外，象屿地产独自操盘的苏河琹庐和天宸雅颂均遇到去化问题。前者市场表现相对较好，今年4月23日开盘，截至发稿，苏河琹庐132套房源已售99套，整体去化率75%；而天宸雅颂表现相对较差，项目一期4月29日开盘，截至发稿，160套房源去化率仅为53%。

“能帮企业持续稳定赚钱的职业经理人才是好经理人，做不到就得出局，市场就是这么残酷！”一位TOP30国企的营销负责人直言。

对比之下，象屿地产在江苏的发展速度加快，尤其是在苏州。

2023年时，象屿地产在苏州的权益销售位列第17位，到了2024年，其权益销售排名直接升至苏州市场TOP3，这一年，象屿地产在苏州的全口径销售额为67.7亿元，位列苏州市区房企销售排行榜第4位，排名甚至超过了华润、建发、金茂等实力央企、国企。

而象屿地产江苏区域的负责人就是吴杰。

公开资料显示，吴杰出生于1977年，毕业于上海交通大学，曾任金辉上海公司总经理，2022年就加盟象屿地产。无论是对象屿地产还是对其重仓的上海，吴杰都比较熟悉，此次接棒也算适配度较高。

不过，当前上海市场竞争激烈，吴杰能否胜任、带领象屿地产长期立足，还有待市场检验。

吴杰的第一场硬仗或许就是即将到来的上海第五批次土地出让。据公开消息显示，上海第五批次“土拍”将于6月19日开拍。就在此前一日，上海土地招标官网上已经有不少房企提前对这批次出让的地块发布了招标计划公告，其中就有象屿地产，其对浦东曹路地块展现了极大的兴趣和决心。

提前招标的举动，象屿地产从去年末至今已经做过多次，但成功拿到地的次数并不多。这次能否拿下意向地块，对新任沪浙区域负责人吴杰而言，既是机会，也是挑战。结果如何，中国房地产报记者也将持续关注。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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